Massolacum – façade de la résidence
Résidence neuve · Créteil (94)

Massolacum
Au cœur de Créteil

Une résidence neuve de 66 logements du T2 au T4, à deux pas du lac de Créteil et à 12 km de Paris.

66 logements
Du T2 au T4
Livraison T4 2027
Dispositif LLI
A partir de 238 034 €
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Créteil, une adresse aux portes de Paris

La région Île-de-France

Massolacum se situe en Île-de-France, la région la plus peuplée de France avec 12 463 067 habitants au 1ᵉʳ janvier 2023, soit environ 18 % de la population nationale pour seulement 2 % du territoire. C'est aussi la première région économique française.

Le département du Val-de-Marne (94)

Le Val-de-Marne compte 1 426 929 habitants en 2023, avec une densité de 5 824 habitants au km², l'une des plus fortes de France. Ce département de petite couronne, très urbanisé, bénéficie d'une excellente desserte vers Paris.

À proximité de la métropole du Grand Paris

Créteil est membre de la Métropole du Grand Paris, à environ 12 km à vol d'oiseau du centre de Paris (13 à 14 km par la route, environ 15 minutes en voiture ou 25 minutes en transports via la ligne 8 du métro et le RER D).

La ville de Créteil

Préfecture du Val-de-Marne, Créteil compte 92 859 habitants (recensement Insee 2022) pour une densité de 8 103 habitants au km². Ancien village gallo-romain nommé Cristolium, la ville conjugue aujourd'hui cadre de vie agréable, grand lac, nombreux espaces verts et environ 1 500 commerces de proximité. Elle est riche en activités culturelles, avec concerts, expositions et spectacles au Palais des Congrès tout au long de l'année.

Adresse du programme
Rue du Commandant Joyen Boulard, 94000 Créteil
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Créteil et le Val-de-Marne en chiffres

Source : Insee, recensements de la population
92 859
habitants à Créteil (Insee, RP2022)
1,43 M
habitants dans le Val-de-Marne (Insee, 2023)
64,4 %
de ménages locataires à Créteil (Insee, RP2022)
52,1 %
des actifs cristoliens utilisent les transports en commun pour se rendre au travail (Insee, RP2022)
Massolacum – vue extérieure de la résidence
Résidence Massolacum

Tout à portée de main

Rue du Commandant Joyen Boulard, 94000 Créteil. La résidence bénéficie d'un environnement pratique au quotidien, entre commerces de proximité, services et loisirs.

Transports

  • Métro Ligne 8, station Créteil-Préfecture – vers Paris
  • RER Ligne D – connexion directe à Paris
  • Bus – réseau Val-de-Marne et Paris
  • Accès routier – A86 et N406, zones de stationnement
  • Aéroport d'Orly – 15 min
  • Aéroport Charles de Gaulle – 45 min

Commerces & services

  • Supermarché Franprix – 500 m
  • Cabinet médical – 500 m
  • Pharmacie du Marché – 600 m
  • Boulangerie Manet – 600 m
  • Supermarché Carrefour City – 2 km
  • Centre commercial Créteil Soleil – 1,5 km
  • Poste de Créteil – 1,5 km
  • Banque BNP Paribas – 1,4 km
  • Mairie de Créteil – 2,2 km

Loisirs & sport

  • Maison des Arts et de la Culture – 1,5 km
  • Complexe sportif Aimé-et-Eugénie-Cotton – 2,8 km
  • Base nautique du lac de Créteil – 3,5 km
  • Piscine de Créteil – 3,5 km
  • Salle de sport Basic-Fit – 4,7 km
  • Écoles, cinéma – [données à compléter]
Massolacum – Rue du Commandant Joyen Boulard, 94000 Créteil
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Massolacum – la résidence

Une résidence neuve pensée pour durer

Au cœur de Créteil, la résidence Massolacum se déploie en harmonie avec son environnement dynamique, à deux pas du lac de Créteil.

Ce projet architectural s'élève sur quatre niveaux plus attique, répartis en deux bâtiments, et propose 66 logements lumineux. Les façades aux tons beige clair et gris anthracite en rez-de-chaussée offrent un jeu de textures et de teintes subtiles, mettant en valeur la modernité de la résidence. Les garde-corps en métal perforé, de teinte ivoire, ajoutent une touche d'élégance douce et intemporelle.

  • Résidence neuve — livraison prévisionnelle : 4ᵉ trimestre 2027
  • 66 logements du T2 au T4
  • 2 bâtiments, 4 niveaux plus attique
  • 2 entrées distinctes pour un accès fluide
  • Stationnement sur 2 niveaux de sous-sol
  • Résidence clôturée et sécurisée
  • Conforme RE2020, label BEE (Bâtiment Énergie Environnement)
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Un cadre de vie verdoyant

Des espaces verts communs

À l'extérieur, les espaces verts communs, engazonnés et paysagés, invitent à la détente et au bien-être des résidents.

La résidence, clôturée et sécurisée, offre un cadre serein au quotidien, à proximité immédiate du lac de Créteil et de ses nombreux espaces verts.

Ce que propose Massolacum

  • — Espaces verts communs engazonnés et paysagés
  • — Résidence clôturée et sécurisée
  • — Balcons et terrasses privatifs jusqu'à 161 m²
  • — Stationnement en sous-sol sur 2 niveaux
Massolacum – espaces extérieurs
Espaces extérieurs & jardins

Des équipements pensés pour le quotidien

Massolacum propose des équipements communs qui simplifient la vie de tous les résidents.

Équipements pratiques

  • — Ascenseurs
  • — Local à vélos
  • — Système d'interphonie

Confort et sécurité

  • — Résidence clôturée et sécurisée
  • — Deux entrées distinctes pour un accès fluide
  • — Stationnement sécurisé en sous-sol
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Massolacum – logements

Des logements pensés pour le confort

Chaque logement de Massolacum est conçu pour offrir confort et sérénité au quotidien, avec des prestations de qualité.

  • Cuisines équipées
  • Salles d'eau / salles de bain équipées
  • Peinture lisse sur les murs et plafonds de toutes les pièces
  • Sols souples PVC
  • Volets roulants à commande électrique
  • Balcons et terrasses jusqu'à 161 m²
  • Chauffage électrique collectif par radiateurs, sèche-serviettes dans les salles d'eau
  • Eau chaude sanitaire collective, raccordée au réseau de chaleur de Créteil
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Nos typologies & prix

T2
à partir de
238 034 €
T3
à partir de
281 465 €
T4
à partir de
406 219 €
Livraison prévisionnelle — 4ᵉ trimestre 2027

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Le LLI, simple et accessible

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) consiste à acheter un logement neuf destiné à être mis en location. C'est une solution pensée pour loger les classes moyennes tout en construisant un patrimoine accessible, fiscalement attractif et socialement utile.

Plafonds & limites

  • 10 700 € par an de déficit foncier imputable sur le revenu global
  • Excédent reportable sur les revenus fonciers pendant 10 ans

Conditions & obligations

  • Création d'une société (SCI ou SARL de famille)
  • Zones A, A bis et B1 uniquement
  • Plafonds de loyers et de ressources du dispositif Pinel
  • Engagement de location de 20 ans (16 ans sous certaines conditions), à titre de résidence principale

Avantages

  • Baisse immédiate du prix d'achat de 10 points
  • LLI meublé possible, avec majoration de loyer encadrée
  • TVA réduite à 10 % sur le prix d'acquisition
  • Crédit d'impôt à hauteur du montant de la taxe foncière

Calendrier

Le crédit d'impôt s'applique sur l'impôt dû au titre de l'année de la livraison, ou de son acquisition si elle est postérieure.

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